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5月13日，湖南省住房和城乡配置厅纠合省发展转换委、省财政厅等九部门，印发《湖南省进一步促进房地产阛阓自如健康发展几许门径》（下称“新湘十条”）。这次“新湘十条”是在2025年《湖南省促进房地产阛阓自如健康发展几许门径》（简称“湘十条”）基础上的优化升级。

有哪些“新”看点？记者梳剪发现，在客岁26项门径基础上，增多到了38项，在存量房收购、以旧换新、安置样式、公积金使用等维度均有新的提法和破损，计谋器具箱愈加丰富。

干货速览，这些重心请钟情

“新湘十条”重心围绕存量商品房收购、住房“以旧换新”“好屋子”配置、“三个一”住房工程、公积金计谋优化等方面，制定了谈判辅助门径。

鼓舞收购存量商品房。辅助地方政府专项债收购存量房用作保险性住房，饱读吹刊行REITs。

加大新建商品房销售辅助力度。实施购房贷款套数核减计谋，落实贸易用房（含“商住两用房”）贷款最低首付比例30%计谋。

促进住房“以旧换新”。给以购房补贴，辅助“卖旧换新”，饱读吹“收旧换新”，推动“拆旧换新”。

优化安置样式。原则上不再新建安置房，积极扩充房票安置。

实施“三个一”住房工程。强化后生东谈主才驿站、租房补助、购房补贴、贷款贴息等保险。

加速“好屋子”配置。明确配置圭臬、示范创建与计谋辅助。

优化住房公积金辅助计谋。聚焦东谈主才、初婚初育、多孩家庭，优化首付比例、贷款年限、可提可贷、跨市统筹等计谋。

（AI生成）

优化用地计谋和周转金钱。辅助地皮分宗、收回、“商改住”及商服用地复合欺诈。

助推房地产开采企业纾困减负。开展“送解优”步履，说明房地产融资妥洽机制作用，常态化鼓舞房地产“白名单”技俩扩围增效。

普及房地产阛阓监管质效。落实二手房网签备案轨制，推动二手房先网签后缴税；全面扩充二手房“带押过户”，辅助跨银行办理“带押过户”手续。

计谋升级，有哪些新亮点

与客岁“湘十条”比较，这次新政在需求激活、“以旧换新”、东谈主才安堵、品性升级等多维度杀青了破损。

购房门槛进一步裁减。新政明确，辅助各地将新建商品房销售阵势产生的地方留存税用于购房奖补。省内购买新建商品住房恳求贷款的（含住房公积金贷款和贸易贷款），以县市区（园区）为单元认定住房套数，已有住房的再购房可核减1套，精确裁减了换房资本。同期，贸易用房贷款最低首付比例落实30%，为购买商铺、公寓等贸易物业松开了资金压力。

（AI生成）

“以旧换新”多旅途同步发力。“卖旧换新”饱读吹购房主谈主、经纪机构和房地产开采企业配合提供旧房“帮卖”服务，坚强三方换房左券，期满未售出的，由房地产开采企业收购旧房或退还新址认购金。“收旧换新”饱读吹各样阛阓主体收购二手房，可通过两边协商、第三方机构评估等样式合理确定收购价钱。各地政府可指定国有企业动作收购主体，通过财政注资、银行贷款、自有资金等样式，收购二手房用作保险性住房、安置房、东谈主才房等。“拆旧换新”则饱读吹老旧住房自主更新、原拆原建，对妥贴条目的，由房屋产权所有东谈主自主出资对住房照章恳求撤销重建，摈斥住房安全隐患，普及住房品性。

东谈主才安堵构建全周期保险体系。“一张床”方面，到2027年底在全省打造100个“后生驿站”（大学生服务创业服务驿站），轮盘游戏App(中国)官方下载重心为他乡服务创业高校毕业生（毕业三年内）留湘来湘提供不少于7天、不跨越14天的免费住宿。“一间房”方面，饱读吹有条目的市州对毕业年度在湘服务创业的高校毕业生（不含编制内及下层服务技俩东谈主员），可由服务地披发最长不跨越两年的租房补贴，或对妥贴条目的留湘来湘创业大学生和后生东谈主才提供最长不跨越两年的免房钱入住。饱读吹各地将新服务群体纳入留湘来湘服务创业东谈主才住房保险边界。“一套房”方面，饱读吹对创业大学生、后生东谈主才和高级次东谈主才或其家庭购买新建商品住房的，披发购房优惠券或给以购房补贴。

“好屋子”配置有了明确技艺表。全省将出台配置导则和普及住房品性计谋文献，每年评比50个省级标杆技俩。2026年新开工技俩妥贴“好屋子”配置导则的比例不低于20%，力求3年内达到60%以上。这意味着“好屋子”不仅是发展场地，也成为硬性赓续。金融机构将加大对“好屋子”技俩的信贷辅助，容积率奖励、公积金提额等计谋同步跟进，从计谋端指导房企“拼品性”。

（“五一”假期，看房客在某楼盘样板间参不雅。 ）

公积金计谋迎来系统性松捆。记者介怀到，38项门径中公积金占了9条。

门槛大幅裁减——东谈主才开户缴存1个月即可恳求贷款，无邪服务东谈主员谀媚缴存6个月或一次性补足6个月缴存金额即可恳求。

额度显耀普及——高级次东谈主才最高贷款额度可放宽至4倍，留湘来湘服务创业高校毕业生和后生东谈主才可放宽至2倍，初婚初育家庭、二孩及以上家庭使用住房公积金贷款购买新建商品住房的，将贷款额度上限再提高30%以上。

使用样式愈加无邪——嫡系支属（妃耦、父母、子女）可相互恳求住房公积金索要和贷款；辅助公积金用于交纳购宅券税、维修资金，支付物业费、房租、大病医疗用度，以及用于住房适老化适儿化翻新、老旧住宅电梯加装更新、老旧住房自主更新、原拆原建等。公积金从“购房专用”拓展为“住房全人命周期辅助”，资金使用效果大幅普及。

新政落地，多方迎来新利好

湖南省“十五五”打算《选录》明确建议，促进房地产阛阓自如健康发展。“新湘十条”的出台，在客岁计谋基础上进一步加码，开释了计谋捏续发力的明信服号。

业内东谈主士分析指出，这次“新湘十条”兼顾短期纾困与长久转型，在去库存、优供给、促需求三个维度造成了更考究的计谋闭环。

去库存方面，除了政府收购存量商品房、扩充房票安置等既有器具，这次新政新增的“卖旧换新”“收旧换新”“拆旧换新”，为二手房和新建商品房提供了多通谈去化旅途。

优供给方面，“好屋子”配置有了省级量化概念和配套激勉，加之地皮基准地价无邪诊疗、“商改住”等存量周转门径，推动供给结构从“有莫得”向“好不好”转动。

促需求方面，跨区域购房套数核减裁减了改善门槛，地方留存税用于购房奖补增强了财政辅助智力，“三个一”住房工程和公积金系统性松捆等计谋，精确激活了刚需与改善型需求。

省住房和城乡配置厅暴露，“新湘十条”于2026年5月13日起负责奉行轮盘游戏app(中国)官方下载，有用期3年。如遇国度计谋诊疗，以国度诊疗后的计谋为准。各地可结合本色制定实施笃定。